西安共享村是農(nóng)村振興的新路徑嗎？

共享村作為一種新的農(nóng)村資源利用形式，無疑為農(nóng)村民宿、農(nóng)村旅游、農(nóng)村養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)帶來了更廣闊的平臺發(fā)展。

值得注意的是，這是西安一個現(xiàn)代化大都市，人口1300萬，城市化率75%，城鄉(xiāng)差異很大，城市文明和農(nóng)耕文明同樣發(fā)達(dá)。和長三角城市群一樣，它擁有豐富的農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源和優(yōu)秀的城市消費(fèi)市場，是休閑農(nóng)業(yè)和農(nóng)村旅游最容易獲得機(jī)遇和農(nóng)村振興發(fā)展的地區(qū)。這是杭州莫干山和咸陽袁家村吃飯的好處。市場決定產(chǎn)品而不是資源和設(shè)計(jì)。

對西安的共享村來說，將會有城鄉(xiāng)融合，也會有農(nóng)旅融合，無論如何融合，都是鄉(xiāng)村振興的一條道路。

自共享自行車多年以來，共享經(jīng)濟(jì)的人氣并沒有下降，并融入了大多數(shù)人的生活。對于農(nóng)村地區(qū)來說，隨著主要勞動力的進(jìn)入，空心村是不可避免的，良好的自然環(huán)境，閑置的建筑土地……這是對農(nóng)村資源的極大浪費(fèi)。

一、全面解讀共享村

概念解讀

是指村集體或農(nóng)民委托村集體經(jīng)濟(jì)合作社在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺上轉(zhuǎn)讓交易的閑置宅基地和房屋。農(nóng)民通過共享村平臺出租閑置宅基地和閑置農(nóng)舍，獲得收入，增加財(cái)產(chǎn)收入。

出租年限

原則上，共享年限不超過20年。

共享權(quán)益

交易成功后，共享人可獲得房地產(chǎn)權(quán)證書，享有新建權(quán)、重建權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、經(jīng)營自主權(quán)、經(jīng)營收入權(quán)、融資抵押擔(dān)保權(quán)等權(quán)益。符合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)條件的，享受西安高陵區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持政策。

產(chǎn)業(yè)選擇

取得農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)舍使用權(quán)后，用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村旅游、B&B、創(chuàng)意、文化、貿(mào)易、娛樂等產(chǎn)業(yè)，也可用于個人休閑生活和養(yǎng)老。

申請條件

除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的法人、其他組織和具有完全民事能力的自然人均可申請共享。

二、共享村支持政策

高陵區(qū)還出臺了一系列扶持政策，大力推進(jìn)這種新型農(nóng)村發(fā)展形式。

財(cái)政支持

創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款：最高貸款額度為10萬元。

合伙貸款額度：一般為30萬元，最高不超過50萬元。

返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者：可申請5-10萬元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)：可申請創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款不超過50萬元。

科技創(chuàng)新激勵政策

新認(rèn)定的省市科技型企業(yè)分別享受8萬元、5萬元的獎勵。國家、省、市公共服務(wù)平臺和省優(yōu)秀（重點(diǎn)）科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，省、市研發(fā)中心，最高補(bǔ)貼20萬元。新成立的高校、科研院所技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，享受15萬元的補(bǔ)貼。陜西省、西安市科技獎項(xiàng)目，最高獎勵30萬元。獲得國內(nèi)專利1.5萬元，獲得國家、陜西專利金獎、優(yōu)秀獎20萬元。新認(rèn)定的知識產(chǎn)權(quán)示范優(yōu)勢企業(yè)，國家級享受15萬元，省級享受8萬元，市級享受5萬元。

減稅政策

大學(xué)畢業(yè)生、注冊失業(yè)人員、殘疾人、返鄉(xiāng)人員等群體享受稅收優(yōu)惠政策。返鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)，3年內(nèi)免收權(quán)限內(nèi)的管理費(fèi)等相關(guān)行政費(fèi)用。

鼓勵創(chuàng)造眾創(chuàng)空間

新開的眾創(chuàng)空間按25元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)享受補(bǔ)貼，每年最高不超過5萬元，享受3年。

被認(rèn)定為國家、省、市大眾創(chuàng)新空間，享受20萬元、15萬元、10萬元的獎勵。接受大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一年的，享受大眾創(chuàng)新空間補(bǔ)貼5000元/人。

初創(chuàng)企業(yè)資本市場融資獎勵

在資本市場上市的科技企業(yè)享受最高15萬元的獎勵。企業(yè)和制造商在孵化期間獲得社會投資的，按實(shí)際投資額的1%獎勵，最高20萬元。

當(dāng)?shù)卣罅?shí)施的共享村模式，有效利用當(dāng)?shù)亻e置空房和土地，增加農(nóng)民收入，有利于當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級，也使有田園夢想的人能夠通過租賃實(shí)現(xiàn)。我們可以預(yù)見，這種新的方式將引領(lǐng)中國農(nóng)村轉(zhuǎn)型發(fā)展的新高潮。