古村落保護開發模式全村置換

浙江省永嘉縣南溪狀元村-嶼北古村文化旅游區項目近日啟動，這意味著浙江省第一個全村置換古村保護開發模式進入實質性運營階段。

永嘉縣巖坦鎮嶼北古村建于唐代，至今已有1000多年的歷史，擁有國家歷史文化名村、中國傳統村落、中國景觀村落等稱號。到目前為止，全村整的四合院古建筑，其中省級文化保護單位11座，被認為是浙江省古村落整體景觀保存最完好的村落之一。然而，多年來，嶼北村由于地理位置偏遠，養在閨房里。同時，古村落的保護限制了村民日常生活條件的改善，影響了人們的生活質量。

為改變這一困境，永嘉縣政府于2013年與上海世貿控股集團達成玉北古村項目整體開發協議，嘗試將古村居民整體置換為新區，然后進行保護開發。去年8月，玉北村村民代表大會通過了全村發展決議，并于今年2月啟動了玉北村改造項目的規劃設計，計劃在三年內完成玉北村綜合建設改造、道路改造、場地建設等8類綜合改造項目。

相關專家指出，全村置換古村落發展模式改變了過去單戶單戶開發的舊模式，一村一公司對古村落進行了整體包裝開發，避免了短期資本投入，可以在保護中有序發展，合理保護開發，有利于村企雙贏。玉北村村民通過產權轉讓，將產權歸村集體，以村集體的名義與企業合作開發。

通過新村換舊村的方式，企業將占地面積5.1萬平方米的古村整體置換為新區進行保護利用，對劃定100畝的新區安置房進行統一設計、建設和分配，重建唐宋風格的景觀村。村民更換新村將大大改善生活環境，提高生活質量，確保持續穩定的集體收入；企業可實現項目統一設計、開發、管理，有利于提高景區質量。

文章來源：光明日報